疫情之后，拐點驟至。商業(yè)地產(chǎn)的固有模式被意料之外的方式打破重置，但歷經(jīng)了一場淬煉后，商業(yè)地產(chǎn)正在以獨特的姿態(tài)聚合重生。

在11月3~4日舉行的2020觀點商業(yè)年會上，一場關于“商業(yè)重生聚合的力量”的討論吸引了數(shù)百位商業(yè)資深人士和企業(yè)高管，與會者圍繞存量資產(chǎn)、REITs、社區(qū)商業(yè)、空間打造、產(chǎn)品服務等熱點問題，進行了深入、聚焦和探討。

在本屆年會上，中房協(xié)商業(yè)文化旅游地產(chǎn)委員會秘書長蔡云指出，“十四五”開啟了，在對2035年的遠景規(guī)劃中，商業(yè)地產(chǎn)的未來充滿聯(lián)想和啟示，行業(yè)的視野應該推向更高層面。

每日經(jīng)濟新聞副總經(jīng)理、上海中心總經(jīng)理黃波表示，一場新的角逐將開啟，商業(yè)地產(chǎn)如何快速修復，商業(yè)運營商們?nèi)绾巫晕倚逕?，找到這些問題的解法是當務之急。但也要保持信心，中國商業(yè)地產(chǎn)能夠伴隨復工復產(chǎn)，憑借韌勁和創(chuàng)新，找到自己的重生之道。

社區(qū)商業(yè)的新機遇

在本屆年會上，觀點地產(chǎn)發(fā)布了《2020中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展年度報告》，分別從市場、購物中心、社區(qū)商業(yè)、聯(lián)合辦公、長租公寓等方面做了詳細分析和研究，給行業(yè)帶來新思路。

尤其針對社區(qū)商業(yè)領域，這是疫情下得到觸發(fā)的商業(yè)新機遇。

受疫情影響，今年一季度全國經(jīng)濟下滑，但國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，限額以上零售業(yè)單位中的超市零售額卻逆勢同比增長1.9%。

在此領域，華潤、金地、招商、中海、保利、越秀等標桿企業(yè)都進行了諸多探索。

華潤萬象生活有限公司總裁喻霖康表示，當前消費者的構成和需求變化快，行業(yè)規(guī)模加速擴張，產(chǎn)品創(chuàng)新是實體商業(yè)永葆活力的源泉?！昂玫纳虡I(yè)空間要回到與人的關系，線下從來沒有不行，要嘗試城市的開放街區(qū)和商業(yè)的融合，與更多的城市要素形成互動。華潤現(xiàn)在就很重視形成室內(nèi)外交融的豐富場景。”

金地商置的經(jīng)驗也是可圈可點。觀點指數(shù)以金地運營的社區(qū)商業(yè)中心為研究樣本，分析指出現(xiàn)階段國內(nèi)社區(qū)商業(yè)依舊存在著較大的改進空間，主要就體現(xiàn)在業(yè)態(tài)較為基礎、分散，且缺乏標準化的社區(qū)商業(yè)中心等。

房企在社區(qū)商業(yè)領域的先進經(jīng)驗顯示，項目選址、產(chǎn)品線業(yè)態(tài)打造以及運營模式等是重要指標，選址則考究周邊住宅密度、人流車流、客戶支付能力等。因住而商，社區(qū)商業(yè)的這一特點決定了其租賃運營成效跟社區(qū)需求把握相掛鉤。

基于這一點，有房企提出“社區(qū)商業(yè)+物業(yè)”的運營模式，將社區(qū)商業(yè)品牌交于物業(yè)統(tǒng)一管理，而這一運營模式的主要依據(jù)是物業(yè)更懂業(yè)主，更懂社區(qū)，也更能融合社區(qū)。

“因而在這幾年，隨著對社區(qū)商業(yè)的理解逐漸加深，房企更加傾向于選擇租賃的商業(yè)模式，而非單純的銷售底商，房企能夠自主調(diào)整業(yè)態(tài)配比，統(tǒng)一布局規(guī)劃，提升項目整體投資價值?！庇^點地產(chǎn)指出，在強調(diào)促進內(nèi)需的當下，社區(qū)商業(yè)擁有尚待發(fā)掘的龐大藍海市場，這將是下一個消費升級的重要方向。

變化中的行業(yè)機會

2020年商業(yè)遭受到前所未有沖擊，但也在變化中看到了前所未有的機會。本屆商業(yè)年會，也讓整個行業(yè)有了更多信心和清晰思路。

招商蛇口副總經(jīng)理、招商商管董事長聶黎明認為，企業(yè)的整個持有物業(yè)板塊(不僅商業(yè))都要適應消費者消費行為的變化。如招商蛇口現(xiàn)在經(jīng)營包括海洋世界、周邊商業(yè)、寫字樓等眾多物業(yè)，一直更關注根據(jù)需求調(diào)整業(yè)態(tài)，維持出租率穩(wěn)定。要保持敏銳的眼光，以很快的反應速度、很強的執(zhí)行力，勇于嘗試、思考，最終達到消費者的需求。

“疫情后成本升高，做商業(yè)的時候要更加注重成本管理，態(tài)度上有轉(zhuǎn)變?！北＠虡I(yè)地產(chǎn)投資管理有限公司總經(jīng)理方長斌指出，細節(jié)上要提高信息化的使用，這是一個長遠的精細化運營方向。

規(guī)?；矫?，保利商業(yè)從原有單一的協(xié)同主業(yè)發(fā)展轉(zhuǎn)變向外伸發(fā)展，做了大量的包租業(yè)務?！拔覀冋J為，商業(yè)地產(chǎn)的核心要么是持有非常優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，要么是通過專業(yè)化運營管理，提升價值?！?

光大嘉寶股份有限公司副總裁周頌明表示，要把商業(yè)當作一個金融產(chǎn)品來看，未來退出、機構看法、估值都很重要。大家要考慮“未來不是永遠做開發(fā)”，商業(yè)經(jīng)營管理的能力變得非常核心。但是核心還是價值是創(chuàng)造出來的，不是算出來的，最終是資產(chǎn)管理把整個價值的創(chuàng)造變得很重要。

“商業(yè)不是沒有需求，而是沒有真正好的產(chǎn)品?！毙褫x集團總裁林峰表示，旭輝都是客戶導向，希望回歸到商業(yè)需要，滿足客戶對生活內(nèi)容、生活場景、生活空間的構建。