潘女士與“逸鼎投資”簽訂的《包租協(xié)議》

　　“以房養(yǎng)學(xué)，包租5年，投資收益可以供兒子在美國讀書生活……”經(jīng)不住投資中介公司誘人的宣傳，家住浦東的潘女士一口氣買下了位于美國的10套雙拼別墅，并與投資中介公司簽了包租協(xié)議。

　　可是，潘女士未曾料到：她所購買的房屋每個(gè)季度都要支付近千美元的維修費(fèi)，更讓她始料未及的是，近日投資中介公司以“歇業(yè)”為由，拒絕代理其在美房屋出租事宜。

　　近日，記者暗訪發(fā)現(xiàn)，該投資公司并沒有“歇業(yè)”，只是變更了上海辦事處地址，且繼續(xù)對外招攬客源。

　　雙拼別墅一套僅7萬美元

　　潘女士講述說，2013年10月，她在網(wǎng)上搜到了“逸鼎投資”。“據(jù)稱是一家海外投資公司，想著有點(diǎn)名氣，應(yīng)該不會(huì)坑人。”于是撥打了網(wǎng)頁上的“400”咨詢熱線。當(dāng)時(shí)，公司的王小姐向潘女士推薦了一個(gè)自稱投資性價(jià)比很高的雙拼別墅項(xiàng)目，位于俄亥俄州的州府哥倫布，保證凈回報(bào)10%。“她說這些是舊房翻新，這個(gè)小區(qū)其余的房子都是100%出租掉的，所以他們承諾包租兩年。買10套以上能包租5年。”按照報(bào)價(jià)，雙拼別墅一套只要7萬美元，10套也不過是上海一套普通商品房的價(jià)格。潘女士覺得很誘人，于是一口氣買下了10套。

　　沒談幾次，雙方簽訂了購房合同。2013年11月交房，次月簽訂了《包租協(xié)議》。但問題很快來了。去年4月，一份租賃清單發(fā)到了潘女士的郵箱。郵件寫道：151號(hào)更換電氣爐300美元；130號(hào)安裝新水表200美元、翻新公寓材料人工費(fèi)用620美元；68號(hào)粉刷墻面、清潔地毯、搬移廢棄物等1093美元；107號(hào)更換熱水器422美元……

　　之后的每個(gè)季度，都有近千美元這樣那樣的維修費(fèi)用。“房子在美國，我也不方便經(jīng)常飛過去考證這些費(fèi)用的真?zhèn)?，查看租客是誰。”

　　還有更大的麻煩在等著潘女士。去年10月初，距離簽協(xié)議還不到兩年，潘女士收到了一份落款是“逸鼎投資（上海）有限公司”的通知書，稱公司無力繼續(xù)經(jīng)營，目前處于歇業(yè)狀態(tài)，通知潘女士終止履行包租協(xié)議。潘女士忙致電該公司，“對方最初以為我是來咨詢的，表示未歇業(yè)。但了解我的情況后，又說公司準(zhǔn)備關(guān)門了，辦公室在清場，只有幾個(gè)工作人員在做收尾工作。”

　　“后來我查到，公司還在的，只是法人變了。最近好像連幾個(gè)股東也發(fā)生了變化，公司由原先的自然人投資控股變成了一人有限責(zé)任公司。”幾經(jīng)波折，潘女士找到了公司的CEO傅浩強(qiáng)。“他當(dāng)時(shí)聽聞我的情況，也表示公司經(jīng)營不下去，關(guān)門了。”他給了潘女士一個(gè)建議：可以幫她繼續(xù)租，但不包租，能租出去幾套算幾套，且租金不是當(dāng)初約定的10%，能租出去多少錢算多少。

　　潘女士很是懊悔自己的這筆海外“以房養(yǎng)學(xué)”的投資。想出手，可是投資公司告訴她，美國房市不好，她所擁有的10套物業(yè)目前的價(jià)格比當(dāng)初購買時(shí)跌了一半。

　　“歇業(yè)”投資公司仍在攬客

　　在接到潘女士的投訴后，記者致電了“逸鼎投資”咨詢熱線，接線的工作人員表示，公司CEO傅浩強(qiáng)和上海分公司的負(fù)責(zé)人目前都在美國，聯(lián)系不到他們。于是，將記者的電話轉(zhuǎn)給了公司市場部負(fù)責(zé)人鄭先生。鄭先生明確表示，上海的公司只是搬家而已，工作地點(diǎn)由原先的浦東南路855號(hào)世界廣場，搬至東方路971號(hào)的錢塘大廈，還在照常運(yùn)營，不存在“歇業(yè)”現(xiàn)象。且依舊對外推銷房源。

　　隨后，記者以投資客的身份前往該公司，負(fù)責(zé)接待的銷售人員告訴記者，目前公司有很多海外投資房屋的項(xiàng)目，主要集中在達(dá)拉斯、休斯敦和奧蘭多一帶。房價(jià)不貴，租金又高，“很好賣，幾乎每天都有人過來簽單”。說著，還拿出一疊訂單合同示于記者。見記者有所顧慮，他繼續(xù)介紹說，目前雖然沒有“包租”的服務(wù)，但是他們公司出售的房屋基本上100%都能租出去，和租客都是一年一簽租賃合同。

　　有意思的是，此后有一位許先生主動(dòng)聯(lián)系了記者。他說自己曾經(jīng)是逸鼎投資（上海）有限公司的副總，現(xiàn)在已經(jīng)離職。“因?yàn)楝F(xiàn)在的老總在國外，我又對潘女士的事情比較了解，所以公司找到我，讓我過來解釋一下潘女士的事情。”

　　對于過多的維修費(fèi)用，許先生解釋，潘女士購買的是1940年代的老房子了，雖然之前翻新過一遍，但里面仍存在其他問題。“這個(gè)都是有據(jù)可查的，你們可以去美國的租賃公司調(diào)查。”至于取消“包租”一事，他說，上海的公司確實(shí)關(guān)門了，辦公室都沒人在了。至于總部為什么說還在經(jīng)營，他就不知道了。

　　記者又撥打了逸鼎投資總公司的電話，接線工作人員稱，好像最近公司的領(lǐng)導(dǎo)是在處理上海公司關(guān)門的事情。“公司以前的總部在上海，現(xiàn)在設(shè)到杭州，我們都是新招進(jìn)來的，之前的事都不知道。”至于為什么上海分公司一邊稱關(guān)門，一邊還在對外招商，她表示，目前沒有負(fù)責(zé)人可以解釋這個(gè)問題。

　　海外置業(yè)投資要當(dāng)心風(fēng)險(xiǎn)

　　根據(jù)潘女士的陳述，北京盈科（上海）律師事務(wù)所國際貿(mào)易與投資部姚華律師表示，逸鼎投資公司在《包租協(xié)議》履行不到兩年時(shí)，就單方面提出終止履行協(xié)議義務(wù)，這是非常嚴(yán)重的違約行為。

　　姚華認(rèn)為，潘女士手持的這份《包租協(xié)議》太過簡單。“消費(fèi)者在海外投資房產(chǎn)時(shí)，有必要對相應(yīng)合同條款進(jìn)行細(xì)化。物業(yè)的持有期限一般都較長，難免出現(xiàn)各種問題。”逸鼎投資作為海外置業(yè)的推介方，承諾該海外物業(yè)的租金回報(bào)，并簽訂《包租協(xié)議》，因此對該物業(yè)的維護(hù)保養(yǎng)預(yù)算、維護(hù)修理費(fèi)用的承擔(dān)、物業(yè)管理人的管理責(zé)任、違約責(zé)任等相關(guān)條款應(yīng)明確約定。作為消費(fèi)者，當(dāng)物業(yè)出現(xiàn)問題時(shí)，如何劃清責(zé)任，維護(hù)自身合法權(quán)益才是關(guān)鍵。

　　房源若真那么好，何必越洋找買家

　　對于潘女士在美國投資房屋的經(jīng)歷，記者昨天連線了美國加州一位有著近30年住房買賣經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)紀(jì)人王女士，對于潘女士購買的房產(chǎn)第一個(gè)月就產(chǎn)生如此高的維修費(fèi)，她也表示詫異。

　　不過，王女士坦言，每個(gè)州的租房規(guī)定不同，根據(jù)加州的情況而言，房屋的維修費(fèi)確實(shí)是需要房東承擔(dān)的，但果真如投資中介公司所言，是租客破壞導(dǎo)致，則有權(quán)讓租客賠償，且租賃管理公司可以與該租客中止租賃合約。

　　王女士介紹說，現(xiàn)在很多投資公司通過房展會(huì)招攬大陸投資客。“其實(shí)很多（美國）城市對外交通并不便利，買了房子也沒有上升空間。只能靠租，想出手也很難。”

　　她更強(qiáng)調(diào)，如果美國的房源真的像那些投資公司說的那么好，開發(fā)商何必要到國外尋找買家。王女士提醒道，海外投資還需要謹(jǐn)慎，投資者最好能親臨現(xiàn)場考察一下，找靠譜的購房經(jīng)紀(jì)人。

原標(biāo)題：女子被中介忽悠赴美買10套別墅 2年房價(jià)跌1半